Sky-exzessive Wohnkosten könnten den Inflationskampf der Federal Reserve erschweren, während der US-Markt für Einfamilienhäuser Anzeichen einer Abkühlung aufgrund stark steigender Preise zeigt.
Diese Woche berichtete Redfin, dass die Präferenz für „altgediente“ Eigenheimangebote im Juli auf über 60 % gestiegen ist, was den Anstieg der Hypothekenzinsen und Bedenken hinsichtlich des Wirtschaftssystems widerspiegelt, da Eigenheime auf dem Markt verweilen für länger.
Mit der lockeren Cash-Haltung der Zentralbank, die den Hauskosten zugute kommt, die jährlich um etwa 20 % steigen, ist es sinnvoll, dass die Sorgen ein paar möglicherweise interessante Korrekturen im Wohnungsbau auffangen Kosten, die sich auf das Wirtschaftssystem auswirken würden.
Abgesehen davon haben die Schuldner in den letzten Jahren bereits Billionen von niedrig bezahlten Hypothekenschulden mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen, sodass insgesamt etwa 10 verbleiben % des Hypothekenmarktes in Höhe von 12,8 Billionen US-Dollar zu variablen Zinssätzen, so das City Institute.
Das ist für bestehende Eigentümer angemessen, da es die Mode der heftigen Zahlungsschocks dämpft, die von 2007 bis 2009 eine Welle von Subprime-Hypothekenausfällen auslösten, die Eigenheimkosten sinken ließen und rücksichtslose Hebelwirkung auf den Geldmärkten aufdeckten das entwickelte sich zu einer weltweiten Katastrophe.
„Hier ist eine Stimme von Kreditnehmern“, bestätigte Tracy Chen, Portfoliomanagerin bei Brandywine World Funding Administration, und fügte hinzu, dass sie weiterhin in US-Hypotheken investiert Anleihen, angesichts größerer Underwriting-Standards in der Rolle des letzten Jahrzehnts, plus kräftigere Renditen in letzter Zeit. „Ich bin ziemlich unsensibel gegenüber dem Konsens, dass der Wohnungsbau dank massiver Zahlungserhöhungen zusammenbrechen wird.“
Was noch hinzu kommt, obwohl in diesem Straffungszyklus formell eine US-Rezession ausgerufen wird, Historische Dateien (siehe Diagramm) zeigen die jährlichen Eigenheimzahlungsgewinne vollständig, sobald sich alle Rückgänge durch Abschwünge in den letzten 46 Jahren nachteilig ausgewirkt haben – der Sturz um 2008, der Jahre brauchte, um zu heilen.
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